Achat d'un prêt locataire: approche et pièges

Achat d'un prêt locataire: approche et pièges


un locataire peut échanger ses crédits à la consommation auprès d'une société spécialisée afin de les regrouper en un seul remboursement paiement mensuel. L’objectif est que ce paiement mensuel soit plus bas au montant des paiements mensuels qu'il paie actuellement. Il s'agit d'une entreprise commune proposée par de nombreuses structures. Le demandeur a donc tout intérêt à bien jouer le jeu de la concurrence. comparer offres.

Crédit de rachat pour les locataires, comment ça marche?

Comment obtenir un crédit de rachat pour le locataire

Les institutions financières sont libres d'appliquer les taux d'intérêt qu'elles veulent, sans dépasser le taux de friction. Le plafond est fixé à 5,75% pour les prêts en espèces supérieurs à 4ème trimestre 2019. En d'autres termes, les offres des sociétés de crédit peuvent aller du simple au double.

Un locataire qui souhaite utiliser ses crédits pour réduire ses paiements mensuels peut simplement en faire la demande à sa banque. Ce dernier le contactera avec l'une de ses filiales spécialisée dans le recouvrement de créances.

Cependant, la concurrence étant forte sur le marché français, il peut être intéressant de contacter un courtier indépendant, par exemple en remplissant le formulaire ci-dessous. La demande est adressée directement à un professionnel enregistré, enregistré et autorisé par de nombreuses sociétés de crédit à proposer le plan de refinancement.

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Dans chaque cas, le demandeur doit obtenir les pièces justificatives nécessaires:

  • ID,
  • preuve d'adresse,
  • dernier avis d'imposition,
  • fiche de paie,
  • brochure de famille,
  • relevés bancaires,
  • contrat de crédit en cours.

Cette liste n'est pas exhaustive, d'autres justifications peuvent être demandées. Et bien sûr, il ne faut pas oublier certains crédits à la consommation. Les consultants des sociétés de rachat de crédit consulteront FICOBA, ce qui leur permettra de localiser tous les comptes bancaires des locataires. Si ce dernier n'en a pas indiqué un, le consultant peut le considérer comme un acte malhonnête et refuser son dossier.

FYI: La réponse est très importante en cas d'urgence. Un demandeur qui peut rapidement obtenir les documents requis pourrait obtenir un rachat de crédit de locataire en un mois.

Points à surveiller

Le rachat du prêt peut permettre à un locataire de réduire ses paiements mensuels, parfois jusqu'à 50%. Parce que plus le remboursement est élevé, plus les paiements mensuels sont bas. Cependant, plus la période de remboursement est longue, plus coût du crédit augmente.

Toutes les applications de rachat de crédit de locataire incluent l'option d'inscription plus d'argent. "Qui a bu va boire", les institutions financières savent et essaient de motiver le demandeur à obtenir un nouveau prêt à la consommation.

Au fur et à mesure que la fonction se déploie, le lecteur non informé sent qu'elle se débloquera. C'est une notion fausse, le remboursement de crédit n'est pas une dette. Au contraire, il augmente la dette pourquoi le locataire doit payer:

  • Les honoraires de la société de bourse,
  • les frais de dossier de l'acheteur.

Sa nouvelle dette sera donc supérieure à la somme des capitaux laissés par tous les crédits à la consommation. Cependant, le montant de son paiement mensuel unique sera inférieur à la somme de ses anciens paiements mensuels, car il bénéficiera d'un TAP amélioré (pourcentage incluant les intérêts bancaires et les frais).

Vous devez comparer différentes offres en les triant par durée. Offrir le meilleur APR par terme est le moins cher. Il peut également être intéressant d'observer d'autres caractéristiques du contrat, telles que la possibilité de modifier le montant des paiements mensuels en fonction des caprices de la vie.

Un taux hypothécaire sans hypothèque

Le principal problème du remboursement des prêts aux locataires est l’absence de garantie hypothécaire. Puisque l'acheteur ne peut pas compter sur la sécurité, il court le risque de ne pas récupérer son argent. Puisque le risque est élevé, le taux d’intérêt nominal.

La loi impose à une institution financière de facturer un prix immobilier lors du rachat intégral du crédit, mais uniquement si le montant de la dette immobilière représente plus de 60% du total. Par conséquent, le locataire doit s'attendre à recevoir taux de refinancement plus élevé à quoi un propriétaire aurait à mettre sa propriété sous garantie.

Notez également que le même propriétaire peut refuser d'hypothéquer un immeuble soit pour éviter le risque de perte, soit parce que celui-ci est sans intérêt. Il pourrait alors obtenir le même taux de rachat qu'un locataire.

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