Bien négocier le remboursement anticipé de votre prêt immobilier


Qui paye leurs dettes s'enrichit, dit le proverbe. Un prêt immobilier peut en réalité être remboursé avant l'échéance en cas de revenu supplémentaire ou de remboursement d'un prêt. Quel est le meilleur moment?

Les propriétaires potentiels sont nombreux à vouloir tirer parti des bas prix actuels pour acquérir un bien immobilier: une résidence haut de gamme, une résidence secondaire ou un investissement. Il est évidemment nécessaire de souscrire un emprunt à taux fixe et de pouvoir ajuster ses échéances pour lui donner plus de flexibilité pendant la période de remboursement. C'est aussi très intéressant ils négocient depuis le débutpas de pénalité pour remboursement anticipé. Quelques explications sont nécessaires.

Frais supplémentaires mais limités

En effet, dans son cas remboursement imprévisible (patrimoine par exemple) ou vente de bien, l’emprunteur peut être tenté de rembourser son emprunt par anticipation. Que devra-t-il faire de toute façon s'il le souhaite remboursement de son crédit d’une autre institution bancaire, le processus obstiné de ce ralentissement se poursuit.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, cette action n’est pas pas libreEh bien, il est même puni. Le remboursement anticipé concerne un remboursement hypothécaire total ou partiel et entraînera les coûtsça s'appelle Allocation de remboursement anticipé (ARI), lors de la signature du contrat de prêt. Il représente un plafond de 3% sur l'encours en capitalc'est-à-dire ce qu'il reste à rembourser lorsque l'emprunteur décide de payer à l'avance, soit 6 mois d'intérêts. La compensation demandée par la banque prêteuse correspondra toujours au moindre des deux montants.

Trouver le bon moment

Il convient de vérifier que cette fonction sera financièrement avantageux pour l'emprunteur. S'il ne vous reste que quelques années à payer, le remboursement anticipé n'est pas toujours rentable pour l'emprunteur, surtout si le taux d'intérêt est bas, comme c'est le cas aujourd'hui. Par contre, s'il reste longue période de remboursement (au moins la moitié de la durée initiale), le retour sera toujours avantageux.

Les prestations de prépaiement sont négociées avant la signature de l'accord de prêt. À partir de 1st Juillet 1999, tous les prêts consentis à cette date ne sont plus soumis aux IRA lorsque le bien est vendu après un mois. changement de lieu de travailà pause forcée de son activité professionnelle et de son la mort le débiteur ou la personne avec laquelle il vit.

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